SÃO PAULO, SP (FOLHAPRESS) – A Caixa Econômica Federal não teme que a liberação de dinheiro retido no FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) por causa do saque-aniversário atrapalhe o fluxo de recursos para o setor imobiliário.
O governo vai autorizar, a partir de 6 de março, o saque dos valores por trabalhadores que tenham sido demitidos e não conseguiram fazer a retirada por causa da regra do saque-aniversário (na modalidade, o profissional pode sacar parte do saldo no fundo, mas fica impedido de retirar o valor integral em caso de demissão).
Parte do setor de construção mostrou preocupação com a medida, mas, para a Caixa, não haverá impacto. “Contabilmente, no conselho de curador do FGTS, já é tomada a decisão de que esses recursos não são destinados à utilização para a casa própria”, disse Carlos Vieira, presidente do banco estatal, nesta quarta-feira (26), ao comentar o balanço da instituição de 2024.
Os recursos do FGTS são utilizados para o financiamento de obras de infraestrutura, como habitação, e também podem ser sacados pelo trabalhador para a compra da casa própria.
Com da poupança e do SBPE (Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo), que responde pela maior parte dos financiamentos, a Caixa acumulou, em 2024, R$ 20 bilhões em contratos de empréstimos imobiliários que foram pré-aprovados, mas ficaram na fila para liberação dos recursos.
“A expectativa é que o [funding via SBPE] não desacelere e que continuemos a buscar alternativas para diversificar esse financiamento”, afirma Marcos Brasiliano, vice-presidente de finanças da Caixa.
Em 2023, a Caixa teve uma queda nos depósitos da poupança, que voltou a crescer em 2024. Além disso, o banco tem captado recursos por meio da LCI (Letra de Crédito Imobiliário), um título de renda fixa isento de Imposto de Renda.
“Captação de LCI projetada para o ano foi já quase que atingida inteiramente. Há muito apetite por esse papel no mercado. Foram mais de R$ 10 bilhões em dois meses”, disse Brasiliano.
O banco, porém, não deu as suas projeções financeiras para este ano. A divulgação dos números esperados está prevista para acontecer depois do Carnaval.
Em 2024, a carteira de crédito imobiliário da Caixa cresceu 20,6%, para R$ 223,6 bilhões. O banco corresponde, sozinho, por 67,2% deste mercado.
JUROS DO FINANCIAMENTO IMOBILIÁRIO
O banco também não projeta um novo aumento da taxa de juros no financiamento imobiliário este ano. Em janeiro, as taxas fora do Minha Casa, Minha Vida subiram de 8,99% para 10,99% ao ano.
Já as taxas em linhas ajustadas pela TR (taxa referencial) podem chegar a 12%, com prazo de financiamento máximo de 420 meses.
“Mantidas as projeções de curva futura de juros, p planejamento de 2025 está fechado com a taxa [de financiamento imobiliário] divulgada. Não vejo, neste momento, necessidade de realinhamento de taxa. Só aumentaríamos se fossemos ampliar a concessão de crédito”, afirmou Brasiliano.
RAIO-X DA CAIXA EM 2024
Fundação: 1861
Lucro líquido: R$ 14 bilhões
Clientes (pessoas físicas e jurídicas): 153,7 milhões
Agências e pontos de atendimento: 4.300
Funcionários: 83,3 mil
Principais concorrentes: Bradesco, Santander, Banco do Brasil, Itaú, Nubank
