Em Mangaratiba, na Costa Verde do Rio de Janeiro, Neymar Jr., astro do Santos, tentou adquirir a mansão de seu único vizinho, DJ Marlboro, no condomínio Portobello, oferecendo R$ 15 milhões. A proposta, feita em junho de 2025, foi recusada pelo produtor musical, que vive no local há 17 anos com seus quatro filhos. A recusa, segundo Marlboro, se deve ao forte apego emocional à propriedade, onde criou sua família, e à falta de interesse dos filhos na venda. A negociação, conduzida diretamente por Neymar Pai, sem intermediários, reflete o desejo do jogador de expandir sua luxuosa “Neylândia”. Apesar da oferta, Marlboro afirmou que nem mesmo valores maiores, como R$ 30 milhões, o convenceriam a deixar o imóvel.
A história da propriedade de DJ Marlboro é marcada por sua visão pioneira. Há quase duas décadas, ele adquiriu 42 mil m² por apenas R$ 300 mil, quando a região era considerada um “mato” sem valor. Hoje, o terreno de 35 mil m² é cobiçado pelo jogador, que busca consolidar um megacomplexo em Mangaratiba.
- Motivos da recusa: Apego emocional, laços familiares e desinteresse dos filhos.
- Histórico da negociação: Três anos de tentativas, incluindo ofertas de terrenos e casas no mesmo condomínio.
- Valorização da região: Mangaratiba tornou-se um polo de luxo, atraindo celebridades e investidores.
A resistência de Marlboro não é novidade. Em 2022, ele vendeu 7 mil m² de sua propriedade para Neymar, onde o jogador construiu um hangar e um campo de futebol. No entanto, o imóvel principal, onde vive com seus filhos Samuel, Antônio, Felipe e Arthur, permanece intocável.
Um terreno estratégico para Neymar
A localização da mansão de DJ Marlboro é um dos principais atrativos para Neymar. O terreno do jogador, em formato triangular, é limitado por um rio, uma pista de pouso e a propriedade de Marlboro, tornando-a essencial para os planos de expansão. A “Neylândia”, como é conhecida nas redes sociais, já é um complexo impressionante. A mansão conta com quadras poliesportivas, piscinas, uma adega para 3 mil garrafas, uma boate subterrânea, heliponto e uma pista de pouso.
O lago artificial, construído no terreno, gerou controvérsia em 2023. Neymar foi multado em mais de R$ 16 milhões por irregularidades ambientais, incluindo desmatamento e desvio de cursos d’água, conforme apontou a Secretaria de Meio Ambiente de Mangaratiba. Apesar do episódio, o jogador continuou investindo na região, que se tornou seu refúgio durante folgas e celebrações familiares.
A recusa de Marlboro, no entanto, representa um obstáculo significativo. O produtor musical destacou que a casa é mais do que um investimento financeiro: é um lar cheio de memórias. “Meus filhos foram criados aqui, amam este lugar. Dois deles já disseram que não querem vender”, afirmou em entrevista recente.
A trajetória de DJ Marlboro em Mangaratiba
Quando Fernando Luís Mattos da Matta, conhecido como DJ Marlboro, comprou o terreno em 2008, poucos acreditavam no potencial de Mangaratiba. A região, a 100 km do Rio, era vista como remota e sem infraestrutura. Marlboro, no entanto, enxergou uma oportunidade. “Diziam que eu era maluco, que estava jogando dinheiro fora. Mas eu acreditei e construí minha vida aqui”, relatou.
Hoje, o condomínio Portobello é um dos mais exclusivos do Brasil, com terrenos a partir de 1.500 m² e mansões que chegam a 20 mil m². Entre suas comodidades estão canais navegáveis, marinas e quadras esportivas, além de um resort de luxo com diárias que variam de R$ 1.480 a R$ 3.050. A presença de celebridades como Neymar e Virgínia Fonseca elevou o status do local, atraindo investidores nacionais e estrangeiros.
- Investimento inicial: R$ 300 mil por 42 mil m², em 2008.
- Valor atual: Terrenos semelhantes na região chegam a R$ 30 milhões.
- Atrativos do Portobello: Isolamento, acessibilidade e infraestrutura de alto padrão.
- Crescimento imobiliário: Mangaratiba tornou-se destino de alto luxo.
A decisão de Marlboro reflete não apenas apego pessoal, mas também uma valorização estratégica. O terreno, que já foi subestimado, agora é uma peça-chave no mercado imobiliário da Costa Verde.
O império de Neymar na Costa Verde
Neymar começou a investir em Mangaratiba em 2016, quando adquiriu seu primeiro terreno no condomínio Portobello. Desde então, a propriedade evoluiu para um complexo de lazer e ostentação, apelidado de “Neylândia” por amigos e seguidores. O local é palco de festas, reuniões familiares e eventos grandiosos, como viradas de ano.
Além da mansão principal, Neymar possui outras propriedades na região, incluindo um terreno em Miami, adquirido em 2024, que sinaliza sua visão de longo prazo no mercado imobiliário de luxo. Em Mangaratiba, seu objetivo é criar um resort particular, integrando novos terrenos para ampliar as instalações. A compra frustrada da mansão de Marlboro, no entanto, colocou uma pausa nesses planos.
A negociação direta, conduzida por Neymar Pai, é uma prática recorrente do jogador, que busca reduzir custos com intermediários. Além da oferta de R$ 15 milhões, foram sugeridas trocas, como outro terreno e uma casa no mesmo condomínio, mas nenhuma proposta superou o valor sentimental da propriedade para Marlboro.
A influência de DJ Marlboro no funk carioca
Além de sua relevância no embate imobiliário, DJ Marlboro é uma figura icônica na música brasileira. Considerado o pioneiro do funk carioca, ele introduziu batidas eletrônicas ao gênero, misturando hip-hop, electro e música popular brasileira. Sua carreira, iniciada nos anos 1980, inclui hits como “Rap do Borel” e eventos que popularizaram o funk no Rio de Janeiro.
Marlboro também participou de videoclipes, filmes e minisséries, consolidando sua influência cultural. Sua trajetória foi documentada em obras como “Cidade Partida”, de Zuenir Ventura, e “O Mundo Funk Carioca”, de Hermano Vianna. A mansão em Mangaratiba, portanto, é mais do que um lar: é um símbolo de sua determinação e sucesso.
- Contribuições musicais: Criação do funk carioca com batidas eletrônicas.
- Impacto cultural: Popularização do gênero nas décadas de 1980 e 1990.
- Presença midiática: Participação em filmes, clipes e documentários.
O futuro da negociação
As tentativas de Neymar para adquirir a mansão de DJ Marlboro começaram há três anos, com propostas que incluíram valores maiores e alternativas como trocas de imóveis. Apesar da recusa, fontes próximas ao condomínio Portobello indicam que as negociações permanecem abertas. Marlboro, no entanto, mantém sua posição firme, priorizando os laços familiares e o valor emocional da propriedade.
A valorização imobiliária de Mangaratiba, impulsionada pela chegada de celebridades e pela infraestrutura do condomínio, torna o terreno de Marlboro ainda mais cobiçado. Enquanto Neymar busca consolidar seu império, Marlboro defende seu legado, construído com visão e persistência.
Mangaratiba como polo de luxo
A transformação de Mangaratiba em um destino de alto padrão é um fenômeno recente. Além de Neymar, outras figuras públicas, como a influenciadora Virgínia Fonseca, adquiriram propriedades na região, elevando seu prestígio. A proximidade com o Rio, aliada ao isolamento e às comodidades do Portobello, faz da Costa Verde um refúgio ideal para celebridades.
O mercado imobiliário local reflete essa demanda. Terrenos que custavam centenas de milhares de reais há duas décadas agora alcançam dezenas de milhões. A infraestrutura do condomínio, com marinas e resort, atrai não apenas brasileiros, mas também investidores estrangeiros, interessados no potencial de valorização.
- Fatores de atratividade: Localização, exclusividade e infraestrutura.
- Crescimento do mercado: Aumento de 300% no valor de imóveis em 15 anos.
- Presença de celebridades: Neymar, Virgínia Fonseca e outros elevam o status da região.
A disputa entre Neymar e DJ Marlboro é mais do que uma negociação imobiliária: é um embate entre ambição e memória, entre o desejo de expansão e a preservação de raízes. Enquanto o jogador planeja seu resort particular, Marlboro permanece firme, defendendo o lar que construiu com seus filhos.
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