Neymar Jr., astro do Santos, fez uma oferta de R$ 15 milhões para comprar a mansão de DJ Marlboro, seu único vizinho no condomínio Portobello, em Mangaratiba, na Costa Verde do Rio de Janeiro, mas teve a proposta recusada. A notícia, publicada em 26 de junho de 2025, destaca a insistência do jogador, que há três anos tenta adquirir o imóvel de 35 mil m² para expandir sua luxuosa propriedade. DJ Marlboro, ícone do funk carioca, justificou a negativa pelo apego à casa, onde vive há 17 anos com seus quatro filhos, e afirmou que nem uma oferta de R$ 30 milhões o faria mudar de ideia. A recusa reflete a valorização emocional do imóvel, adquirido por apenas R$ 300 mil em 2008, e evidencia o embate entre o desejo de Neymar por um megacomplexo e a resistência de Marlboro.
A negociação, conduzida diretamente entre Neymar Pai e o DJ, sem intermediários, ocorre em um cenário de crescente valorização imobiliária em Mangaratiba, destino de celebridades como Virgínia Fonseca. A propriedade de Marlboro, estratégica por sua localização ao lado do terreno triangular de Neymar, é peça-chave para os planos do jogador de criar um resort particular.
Apesar da recusa, Neymar já adquiriu 7 mil m² de Marlboro no passado, onde construiu um hangar e um campo de futebol. O embate imobiliário atrai atenção para a região, conhecida por suas mansões de alto padrão. A seguir, pontos centrais da disputa:
- Oferta rejeitada: Neymar propôs R$ 15 milhões, mas Marlboro considera o valor insuficiente.
- Apego familiar: A casa é o lar de Marlboro e seus filhos há quase duas décadas.
- Valorização local: Mangaratiba tornou-se um polo de luxo, com imóveis de até R$ 30 milhões.
O caso ilustra não apenas a ambição de Neymar em consolidar sua “Neylândia”, mas também a força dos laços pessoais que mantêm Marlboro firme em sua decisão.
A história da mansão de DJ Marlboro
DJ Marlboro, cujo nome real é Fernando Luiz Mattos da Matta, adquiriu sua propriedade em Mangaratiba há 17 anos, quando a região era pouco valorizada. Na época, ele investiu R$ 300 mil em um terreno de 42 mil m², enfrentando críticas de amigos que o chamaram de “louco” por comprar “mato” tão distante do Rio. Hoje, os 35 mil m² restantes de sua propriedade são cobiçados por Neymar, que vê no local a oportunidade de expandir sua residência de 10 mil m², adquirida em 2016 por R$ 28 milhões.
A mansão de Marlboro, construída com esforço ao longo de sua carreira como produtor musical, é o lar de seus quatro filhos: Samuel, Antônio, Felipe e Arthur. Dois deles, segundo o DJ, são especialmente contrários à venda, reforçando o apego emocional que pesa mais que qualquer oferta financeira. Marlboro já cedeu parte do terreno a Neymar, mas a casa principal permanece intocável.
A localização do imóvel é estratégica. Vizinho ao terreno triangular de Neymar, que faz divisa com um rio e uma pista de pouso, o espaço de Marlboro é essencial para os planos do jogador de unificar as propriedades e criar um complexo de lazer ainda mais grandioso.
A “Neylândia” de Neymar
A propriedade de Neymar em Mangaratiba, apelidada de “Neylândia” nas redes sociais, é um símbolo de ostentação. Comprada em 2016, a mansão de 10 mil m² conta com seis suítes, heliponto, quadra de tênis, spa, academia, piscina, adega climatizada para 3 mil garrafas, sauna, sala de massagem e uma boate subterrânea. O jogador utiliza o espaço para eventos familiares, festas com amigos e celebrações, como réveillons que reúnem celebridades.
O objetivo de Neymar é transformar suas propriedades em um resort particular, integrando o terreno de Marlboro para alcançar 45 mil m². A aquisição de 7 mil m² do DJ no passado, onde hoje estão um hangar e um campo de futebol, foi um passo inicial, mas a recusa atual impede a consolidação do projeto. A mansão de Marlboro, com vista para o mar e acesso a canais navegáveis, é vista como o “elo perdido” para completar o megacomplexo.
A seguir, características da “Neylândia”:
- Infraestrutura de luxo: Inclui heliponto, boate e adega para 3 mil garrafas.
- Eventos privados: Espaço para festas e celebrações familiares.
- Expansão planejada: Unificação com o terreno de Marlboro para criar um resort.
- Localização privilegiada: Próxima ao mar, com canais navegáveis.
Mangaratiba como polo de celebridades
Mangaratiba, na Costa Verde do Rio de Janeiro, consolidou-se como um refúgio de luxo para famosos. Além de Neymar e Virgínia Fonseca, o condomínio Portobello abriga propriedades de nomes como Gabriel Jesus, Thiago Silva, Adriana Esteves e Regina Casé. A região, a cerca de 100 km do Rio, combina beleza natural, privacidade e infraestrutura de alto padrão, como marinas, helipontos e uma pista de pouso para jatinhos.
O mercado imobiliário local vive um boom. Terrenos no Portobello variam de R$ 7 milhões a R$ 30 milhões, com valorização de 20% nos últimos cinco anos. A presença de celebridades eleva ainda mais os preços, tornando Mangaratiba um dos destinos mais caros do Brasil. A mansão de Virgínia Fonseca, com 18 mil m², heliponto e píer, é um exemplo recente do apelo da região entre os famosos.
A segurança e as comodidades, como praia privativa e um safári com zebras e dromedários, atraem investidores e personalidades. A proximidade com Angra dos Reis e a vista para o mar completam o cenário que transformou Mangaratiba em sinônimo de exclusividade.
Polêmicas ambientais de Neymar na região
A expansão imobiliária de Neymar em Mangaratiba nem sempre ocorreu sem controvérsias. Em 2023, o jogador foi multado em mais de R$ 16 milhões por infrações ambientais durante a construção de um lago artificial de 1 mil m² em sua propriedade no condomínio Aero Rural, também em Mangaratiba. As irregularidades incluíram desmatamento, movimentação de terra e desvio de um rio sem autorização.
A Secretaria de Meio Ambiente de Mangaratiba embargou a obra, e Neymar enfrentou críticas públicas. Durante a fiscalização, Neymar Pai chegou a discutir com autoridades, quase sendo levado à delegacia. O caso gerou debates sobre o impacto ambiental das construções de luxo na Costa Verde, uma área de preservação natural.
Embora a propriedade no Portobello não tenha registros de infrações, a polêmica de 2023 colocou Neymar sob escrutínio, especialmente em negociações imobiliárias na região. A recusa de Marlboro, no entanto, não está ligada a questões ambientais, mas sim a motivos pessoais e familiares.
A resistência de DJ Marlboro
A decisão de Marlboro de rejeitar a oferta de Neymar reflete sua trajetória de determinação. Pioneiro do funk carioca, ele construiu uma carreira de sucesso com hits como “Rap do Borel” e eventos que popularizaram o gênero nos anos 1980 e 1990. Sua mansão em Mangaratiba é um marco pessoal, adquirido quando a região era subvalorizada, e representa mais do que um investimento financeiro.
Marlboro enfatiza o apego de seus filhos à casa, onde cresceram e criaram memórias. A oferta de Neymar incluiu alternativas, como um terreno e outra casa no mesmo condomínio, mas nenhuma proposta superou o valor sentimental do imóvel. O DJ afirmou que está aberto a contrapropostas, mas deixou claro que qualquer negociação dependerá da aprovação de sua família.
O mercado imobiliário em alta
O embate entre Neymar e Marlboro ocorre em um momento de aquecimento do mercado imobiliário em Mangaratiba. A Costa Verde tornou-se um dos principais destinos para propriedades de alto padrão no Brasil, com preços que rivalizam os de bairros nobres do Rio de Janeiro, como Leblon e Ipanema. A valorização reflete a demanda por privacidade, segurança e proximidade com a natureza.
Dados do mercado indicam que propriedades no Portobello com mais de 10 mil m² podem custar até R$ 30 milhões, dependendo das comodidades. A negociação direta entre Neymar e Marlboro, sem corretores, garantiu um valor abaixo do mercado, mas a recusa do DJ mostra que fatores emocionais podem superar as cifras. A presença de famosos na região impulsiona ainda mais os preços, atraindo investidores nacionais e internacionais.
A estratégia de Neymar
A insistência de Neymar em adquirir a propriedade de Marlboro revela sua visão de longo prazo para Mangaratiba. Após renovar com o Santos até o fim de 2025, o jogador tem reforçado suas raízes no Brasil, tanto no esporte quanto no mercado imobiliário. A “Neylândia” é um projeto pessoal, projetado para ser um refúgio de luxo para sua família, incluindo seu filho, Davi Lucca, e amigos próximos.
A negociação direta, conduzida por Neymar Pai, é uma prática recorrente do jogador, que evita intermediários para reduzir custos. A oferta de R$ 15 milhões, embora significativa, foi considerada baixa por Marlboro, que já recusou propostas maiores. A estratégia de Neymar inclui oferecer alternativas, como terrenos no mesmo condomínio, mas até agora nenhuma proposta convenceu o DJ.
A relevância do condomínio Portobello
O condomínio Portobello é um dos mais exclusivos do Brasil, com terrenos a partir de 1.500 m² e mansões que chegam a 20 mil m². Suas comodidades incluem canais navegáveis, marinas, quadras esportivas e um resort de luxo com diárias entre R$ 1.480 e R$ 3.050. A presença de celebridades como Neymar e Virgínia Fonseca eleva o status do local, que também atrai empresários e investidores estrangeiros.
A localização, a 100 km do Rio, oferece equilíbrio entre isolamento e acessibilidade. A pista de pouso e os helipontos facilitam o transporte de moradores, enquanto a praia privativa e o safári com mais de 500 animais garantem lazer exclusivo. A mansão de Marlboro, com acesso direto ao mar, é uma das joias do condomínio, o que explica o interesse de Neymar.
O futuro da negociação
Embora Marlboro tenha recusado a oferta atual, a negociação não está completamente encerrada. O DJ mencionou que Neymar estuda uma contraproposta, mas qualquer acordo dependerá da vontade de sua família. A resistência de Marlboro sugere que Neymar precisará oferecer algo além de dinheiro, como um imóvel que atenda às necessidades emocionais e práticas de seus filhos.
Enquanto isso, Neymar continua expandindo sua influência em Mangaratiba. Sua propriedade no Portobello é um dos endereços mais conhecidos da região, frequentado por amigos e familiares em eventos que movimentam as redes sociais. A recusa de Marlboro, no entanto, representa um obstáculo significativo para os planos do jogador de consolidar seu megacomplexo.
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